Метастази Войцехівського, або як «подарувати» свої гроші не надійним забудовником. Избранное

Метастази Войцехівського, або як «подарувати» свої гроші не надійним забудовником.
01.06.2019 18:10
shadow

Влада нова – свавілля те саме

Незаконним будівництвом у Києві вже давно мало кого можна здивувати. Скандали розгоряються і забуваються, а ошукані інвестори, як клас, вічні. І даремно вважати, що це стосується лише покупців економ житла. Втрапити в халепу в наш час можуть і люди при грошах. Сьогодні мова про ЖК «Podolsky».

ЖК «Podolsky», що будується за адресою вул. Лук’янівська 19, позиціонується відділом продажів як сегмент преміум житла – із закритою територією, відео наглядом, автономним опаленням і т д.

Але…це історичне місце в самому центрі старого Подолу, де заборонено будувати багатоповерхівки, там невеликі приватні будинки, люди там роками воюють за те щоб не давали дозволи на масштабні забудови і влада начебто дослухається до громади, і всі сподівались що хоча б ця оаза історії збережеться, нажаль марно.

І це лише початок, все б нічого, і документи у вільному доступі і все начебто в наявності: дозвіл, технічні умови, договір суперфікції з власником земельної ділянки, навіть додаток до нього додають, але…. При більш прискіпливому погляді на документи виявляється наступне:

  • дозвіл на будівництво отримано для будівництва індивідуального житлового будинку, замість багатоквартирного.

  • цільове призначення земельної ділянки - під індивідуальну забудову

  • договір суперфікції може бути розірвано власником в односторонньому порядку в будь-який момент

  • термін дії технічних умов давно сплив.

Йдемо далі – отримані технічні умови на каналізування (№2836 від 06.12.2006, видані ВАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал», дійсні протягом 3 років) та водопостачання( №2698 від 06.12.2006, видані ВАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал», дійсні протягом 3 років) об’єкту – видані із розрахунку на потреби індивідуального будівництва, а не багатоквартирного дому.

Давайте подивимося на ці дозволи, з точки зору звичайного користувача благами цивілізації, а не спеціаліста, знайомого із нормами, СНІПАМИ та ДБНами. Яка різниця між технічними умовами на підключення до водопостачання та каналізування, і чи така вона принципова.

У вищезазначених дозволах знаходимо наступні цифри: водопостачання 4,5 метри кубічних на добу. Каналізування 4 метри кубічні на добу, із можливістю використання додаткових 4 кубічних метрів. Тобто за найоптимістичніших підрахунків, маємо 8 кубічних метрів на 36 квартирний будинок. Якщо ми відкриємо ДБН В.2.5-75:2013. Каналізація зовнішні мережі та споруди основні положення проектування, то можемо знайти там приблизний розрахунок 150-230 літрів на добу, на одну особу. Якщо у кожній з 36 квартир, постійно проживатимуть мінімум по 2 особи, то матимемо навантаження на мережі у розмірі 70 осіб * 200=14 000 літрів, або 14 метрів кубічних. Замість 4 запланованих. А якщо поділити 4,5 метри кубічні води на 70 гіпотетичних мешканця, то буде явно менше необхідних норм. Тобто або на верхніх поверхах води не буде постійно через нестачу тиску в мережі, або тиск буде достатній але в сусідніх будинках води не буде зовсім. Є ще третій варіант – економія (всі пам’ятаємо в будинку преміум класу в центрі міста) сьогодні або готуємо їсти, або миємось. Каналізаційні мережі в цьому районі не перекладались кілька десятиліть, то ж чи витримає навантаження в 20 разів більше за розраховане – питання риторічне

Така ж саме ситуація із підключенням до електромережі, 200Квт на 36 квартир, це по .5,5Квт на квартиру….або готуємо їсти, або користуємось кондиціонером та праскою з чайником…

Отже, за існуючими дозволами і документацією, маємо типову схему – зібрати з людей грощі, а там якось воно буде, і можливо за хабарі, потім привести до відповідності з самого початку не дійсні документи. А до того, щасливим інвесторам через продажних нотаріусів зробити документи на право власності, на що крізь пальці вже багато років дивиться Міністерство Юстиції. Подібні історії з оформленням права власності на не законні будови ми можемо спостерігати на інших об’єктах компаній Анатолія Войцехівського, зокрема таких як Мега Сіті, Нова Хвиля, Флагман та інші. Де без підключень до міських мереж, за підробними документами, забудовник оформлює липові права власності, за якими, тим не менш, люди можуть голосувати і отримувати субсидії.

До чого тут Войцехівський, можливо виникне у вас питання. Якщо зайти до Єдиного Державного Реєстру Юридичних Осіб, то можна побачити що засновник ТОВ «Скайфорт», Копко Роман Олександрович, має багатий досвід роботи у незаконному будівництві, а саме був керівником ТОВ «Капітал Ріелті», яка належить до синдикату компаній Анатолія Войцехівського, і не побудувала жодного будинку із 42 у м. Києві законно.

Куди дивляться відповідні органи? Де ті активісти що заважають будувати великим кампаніям влаштовуючи мітинги та «кошмаря» будівельників та владу міста?

Чи тут поступила команда «не чіпати»? Тоді треба готуватись до нашестя з новою владою і нових довгобудів, нових мітингів ошуканих інвесторів, нових схем вирішення питання і ...нових порушень закону заради доцільності.

Може нарешті хтось візьметься прибирати те сміття що залишив Янукович з Пшонками на будівельній мапі нашого міста? Може прийшов час Киянам самим зайнятись наведенням порядку у себе в домі, не чекаючи поки шахраї «порєшають» скільки і кому заносити аби їх не чіпали правоохоронці!

7ed963184a21e4ade00add1617487c3f.jpg e7bbbfe9c03173297ee2db0977c1db73.jpg 7bcfc9142a2b45751b1aa9c042e2be8e.jpg

acde6cf5c75eebbe6b8a41d9818542c5.jpg 8b42fa8f12fedcd4a9f3197799fcec01.jpg f06bb1d16d602de1bb353583585157cb.jpg e8a25d303075bda6c935e35f10c127d8.jpg 5f80ff4e9b70847c47d53d77b49c047d.jpg 4d9a0e00a99ec65142008a90373624ad.jpg     e488db50b4ca75d2229d332996710d75.jpg 4910619be78a0515adb6f04478caa4ba.jpg 1b7154e392919bb6677f3d1bf09e6eea.jpg 3f12d9271566dae9caf7fe25505b92b6.jpg 3cf65945f916c9d1deba7577e00ef38d.jpg eb20068f7bdf5ce4aa656db978e7110d.jpg 564bce5a9c9e492d62b31209c4df23d8.jpg 710487ef0b2c7af477a63a21bba92a63.jpg 10059f9ff8b3f89c68803835474c47bd.jpg de201debbffbde1a74e9cbe80e88a399.jpg a59a6fa8b573bcd6b1c493368bfceff3.jpg efafbd44c007a7a17be448aafd6f37ed.jpg 202f3d899b145507edcadccbe11dede0.jpg c54bb4c26365f4525294d72cbf8d734a.jpg 4a7be41744f9542e356eb632b76fe0d1.jpg 054e957def941a2a1c59288e53d377ec.jpg

ПОПЕРЕДНІЙ ДОГОВІР №.2019

Місто Київ, дві тисячі дев’ятнадцятого року

Товариство з обмеженою відповідальністю "СКАЙФОРТ", юридична особа за законодавством України, ідентифікаційний код 38885373, місцезнаходження: місто Київ, вулиця Північна, будинок 6, (Літера А1), в особі директора Копко Романа Олександровича, , який діє на підставі Статуту,  протоколу №1 від 29 серпня 2013 року, іменоване у подальшому  «Продавець», та

Громадянин (ка) України _, реєстраційний номер облікової картки платника податків № , паспорт громадянина України серія № виданий України року, який зареєстрований за адресою:, вул. іменований у подальшому «Покупець», з другого боку, кожний із яких у подальшому окремо іменується як «Сторона», а разом як «Сторони», уклали цей попередній договір у розумінні статті 635 Цивільного кодексу України (надалі – Договір) про нижченаведене.

  1. 1.      ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.                За цим Договором Сторони зобов’язуються протягом 2(двох) місяців з моменту  введення в експлуатацію житлового будинку вул. Лук’янівська 19  (надалі – Житловий будинок), та реєстрації за Продавцем права власності, укласти договір купівлі-продажу житлового приміщення (далі – «Основний договір»). 

1.1.1.Будівництво Житлового  будинку здійснюється забудовником - Продавцем на земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:91:119:0030 (надалі по тексту – земельна ділянка), площа земельної ділянки складає 0,0964 га (нуль цілих дев‘ятсот шістдесят чотири десятитисячних гектара), місце розташування земельної ділянки: місто Київ, вулиця Лук‘янівська, 19 (дев‘ятнадцять), цільове призначення (використання) земельної ділянки: для будівництва, експлуатації та обслуговування жилого будинку та господарських будівель. Вказана земельна ділянка перебуває у користуванні Продавця для забудови на підставі договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцію), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Постол Н.І. 22 жовтня 2015 року. Речове право (суперфіцій) Продавця зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 11716278.  

1.2.  Відповідно до умов Основного договору Продавець передасть у власність Покупця розташоване у Житловому будинку окреме ізольоване житлове приміщення (надалі – Об’єкт інвестування) , яке буде складатись із 1 ( однієї ) кімнати та буде знаходитись на поверсі  Житлового будинку, надалі з послугою виділення в Квартиру. Згідно поверховим планом, що є невід’ємним додатком до цього Договору, Приміщення позначено , секція  та має загальну площу   квадратних метри.

1.3.  Сторони погодили, що Об’єкт інвестування, яка буде предметом купівлі-продажу за Основним договором, повинна відповідати вимогам щодо планування,  які визначені проектною документацією на будівництво Житлового будинку.

1.4.  Вимоги щодо технічного оснащення та оздоблення Об’єкта інвестування, включаючи вимоги щодо використаного при оснащенні та оздобленні будинку обладнання та матеріалів, який буде предметом купівлі-продажу за Основним договором, визначаються проектною документацією на будівництво Житлового будинку, а саме:

Зовнішні стіни:  без опорядження.

Вхідні двері: металеві, протизламні, протипожежні.

Вікна: металопластикові, двокамерний склопакет, розрахунковим коефіцієнтом теплопровідності не менше ніж 3,8.

стеля - шліфований залізобетон без опорядження,

стіни – відсутні за вимогою покупця;

підлога - цементно-піщана підготовка по шару шумоізоляції.

Відкриті балкони : декоративне оздоблення, фарбування.

Закриті балкони: підлога, стеля, стіни - без оздоблення,  вікна – металопластикові з двокамерним склопакетом

Санітарні вузли: стеля - шліфований залізобетон  без опорядження;

стіни -  відсутні за вимогою покупця;

підлога – без оздоблення.

Система опалення: двотрубна, алюмінієві радіатори. Облік тепла загально будинковий.

Електромережа: розводка мідними дротами до місць установки розподільчого пристрою. Лічильник електричної енергії на встановлений у коридорі загального користування.

Водопостачання: постачання холодної та гарячої води по стояках. Встановлюються лічильники холодної та гарячої води. Сантехнічні вироби не встановлюються.

Телефонізація, телебачення, Інтернет: підводка мереж виконується до слабострумного  щитка.

1.5.  Визначена у пункті 1.2. цього Договору загальна площа підлягає уточненню за результатами обміру спеціалізованим господарюючим суб’єктом, що проводить діяльність із технічної інвентаризації та паспортизації об’єктів нерухомого майна.

1.6.                Заплановане введення Житлового будинку в експлуатацію – ІІІ квартал 2019 року.

1.7.  На момент укладення Основного договору Об’єкт інвестування, зазначена у п. 1.2 цього Договору, повинна бути вільна від будь-яких обтяжень та/або іпотек.

1.8.  Покупець обізнаний та не заперечує про можливість в подальшому заміни Продавця у цьому Договорі та/або Основному договорі на відповідні інститути спільного інвестування.

  1. 2.      ІСТОТНІ УМОВИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ.

2.1.Сторони погодили, що ціна продажу Об’єкта інвестування за Основним договором, буде визначатись із розрахунку  грн. 00коп. (_ 00 коп.),  за 1 (один) квадратний метр загальної площі, яка буде визначена у виданому Продавцю правовстановлюючому документі на Об’єкт інвестування (договорі купівлі-продажу або іншому правовстановлюючому документі згідно з чинним законодавством). Ціна продажу Об’єкту інвестування буде визначатись як добуток вказаних величин (ціни 1 кв.м. загальної площі та визначеної у правовстановлюючому документі загальної площі Об’єкту інвестування).

2.2.  Умови Основного договору повинні передбачати, що розрахунки будуть здійснюватись Покупцем за Попереднім договором у національній валюті України.

2.3.  Умови Основного договору будуть передбачати здійснення Покупцем остаточних  розрахунків за Об’єкт інвестування в день укладення Основного договору, у безготівковій формі, шляхом перерахування відповідних грошових сум на поточний рахунок Продавця, зазначений у Основному договорі.

2.4.  В рахунок оплати Об’єкта інвестування підлягають зарахуванню гарантійні платежі, фактично сплачені Покупцем Продавцю у відповідності до умов розділу 5 цього Договору.

2.5.  На дату укладення Основного договору Об’єкт інвестування повинна бути вільна від будь-яких обтяжень.

2.6.  У разі неповної сплати вартості Об’єкта інвестування на момент укладення Основного договору, умови Основного договору повинні передбачати, що право власності на Об’єкт інвестування переходить від Продавця до Покупця після повної оплати Покупцем ціни продажу Об’єкта інвестування.

2.7.  Будь-які інші істотні умови, окрім визначених у п. 2.1. – 2.6. цього Договору, можуть бути включені до Основного договору лише за взаємним погодженням сторін, окрім випадків, коли наявність таких умов у тексті Основного договору буде вимагатися законодавством України, чинним на дату укладення такого Основного договору.

2.8.                Сторони домовляються, що всі претензії щодо якості Об’єкта інвестування Покупець має право пред’явити Продавцю до моменту оформлення права власності Покупцем.

2.9.                Продавець не приймає претензії по якості Об’єкта інвестування від Покупця, якщо ним в цій Об’єкта інвестування проводились будь-які переобладнання та зміни в плануванні, що не були передбачені проектом та/або письмового погоджені з Продавцем.

  1. 3.      ПОРЯДОК УКЛАДЕННЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ

3.1.  Основний договір укладається у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та проводиться одночасно державна реєстрація права власності на Об’єкта інвестування у разі повної сплати Покупцем вартості Об’єкта інвестування на момент укладення Основного договору. В разі відсутності повної оплати вартості Об’єкта інвестування – право власності на Об’єкта інвестування переходить до Покупця після настання відкладальної умови – повної оплати вартості Об’єкта інвестування.  

3.2.  Дату та час укладення Основного договору (в межах граничного строку, встановленого п.1.1. цього Договору), а також нотаріуса, який буде посвідчувати Основний договір (в межах Київського міського нотаріального округу), визначає Продавець. Про визначену дату та час укладення Основного договору, а також нотаріуса, що буде  посвідчувати Основний договір (із зазначенням його ім’я, засобів зв’язку та адреси робочого місця)   Продавець повідомляє Покупця сучасними засобами зв‘язку.

Основний договір підлягає укладенню за робочим місцем обраного Продавцем нотаріуса.

3.3.  Не пізніше, ніж за 2 (два) робочих днів до визначеної за правилами п. 3.2. цього Договору дати укладення Основного договору Сторони повинні надати нотаріусу, який буде посвідчувати Основний договір, документи, необхідних для укладення Основного договору, а саме:

3.3.1. Продавець зобов’язаний надати наступні документи:

3.3.1.1.правовстановлюючий документ на Об’єкта інвестування;

3.3.1.2.технічний паспорт на Об’єкта інвестування, виготовленого суб’єктом господарювання, що проводить діяльність із технічної інвентаризації та паспортизації об’єктів нерухомого майна.;

3.3.1.3.витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб і фізичних осіб – підприємців про державну реєстрацію Продавця, як юридичної особи; витяг повинен містити дані про підтвердження відомостей про юридичну особу та повинен зберігати свою чинність на дату укладення Основного договору;

3.3.1.4.     установчі документи Продавця, як юридичної особи та документів про постановку його на облік  у органах державної податкової служби, документи про обрання на посаду керівника Продавця;

3.3.1.5.протоколу загальних зборів учасників Продавця про погодження питання укладення Основного договору та надання посадовим особам Продавця повноважень на підписання Основного договору.

3.3.1.6. у випадку, коли Основний договір буде від імені Продавця укладатись представником по довіреності, яка буде підтверджувати повноваження представника Продавця на укладення Основного договору; довіреність повинна зберігати чинність на дату укладення Основного договору; 

3.3.1.7.паспорта та довідку про присвоєння ідентифікаційного номеру особи, що буде підписувати Основний договір;

3.3.1.8.експертний висновок про ринкову вартість Об’єкта інвестування, складену суб’єктом оцінювальної діяльності (оцінщиком), що має відповідне свідоцтво;

3.3.1.9.         довідка про відсутність зареєстрованих осіб у Об’єкті інвестування;

3.3.1.10.     «Довідку про 100% оплату загальної площі», «Акт прийому-передачі» - тільки при 100% оплаті загальної площі конкретного Об’єкта інвестування після замірів суб’єктом господарювання, що проводить діяльність із технічної інвентаризації та паспортизації об’єктів нерухомого майна.;

3.3.2.      Покупець зобов’язаний надати наступні документи:

3.3.2.1.копії паспорта та довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру Покупця;

3.3.2.2.у випадку, якщо Покупець на дату укладення Основного договору буде перебувати у зареєстрованому шлюбі або проживати однією сім‘єю без реєстрації шлюбу, а також у випадку, коли буде придбаватись Покупцем за рахунок коштів, які становлять спільне майно подружжя  – заяви другого із подружжя про згоду на укладення Основного договору;

3.3.2.3.у випадку, коли від імені Покупця Основний договір буде укладатись представником – довіреності, яка підтверджує повноваження представника на укладення Основного договору; довіреність повинна зберігати свою чинність на дату укладення Основного договору;

3.3.2.4.документи, необхідні нотаріусу для проведення передбачених законодавством України заходів  із фінансового моніторингу.

3.4.  У тому випадку, коли укладення Основного договору в дату, визначену за правилами п. 3.2. цього Договору, буде неможливе у зв’язку із дією непередбачуваних обставин (хвороба Покупця, перебування Покупця у відрядженні, інші обставини, що унеможливлюють явку Покупця до нотаріуса для укладення Основного договору), дата укладення Основного договору, підлягає перенесенню Продавцем, але не більше, ніж на 30 днів.

Про існування обставин, які унеможливлюють укладення Основного договору на визначену дату, Покупець зобов’язаний невідкладно поінформувати Продавця .

3.5.  У випадку неможливості укладення Основного договору керівником юридичної особи Продавця, Продавець зобов’язаний завчасно призначити представника, надавши йому необхідні повноваження на укладення Основного договору та видавши йому відповідну довіреність.

3.6.  Оригінали документів, зазначених у п. 3.3. цього Договору, повинні бути надані нотаріусу в день укладення Основного договору.

На вимогу нотаріуса, який буде посвідчувати Основний договір, сторони зобов’язані надати копії та оригінали інших документів, які будуть вимагатися законодавством України, чинним на дату укладення Основного договору, для укладення Основного договору.

3.7.  Витрати, пов’язані із нотаріальним посвідченням Основного договору, покладаються на Покупця. Збір до Пенсійного фонду України з операції по придбанню Об’єкта інвестування, сплачується Покупцем до моменту укладення Основного договору.

  1. 4.      ПІДСТАВИ ВІДМОВИ ВІД УКЛАДЕННЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ

4.1.  Продавець має право відмовитись від цього Договору в односторонньому порядку у випадку відмови або ухилення Покупця від укладення Основного договору, а також у випадку порушення Покупцем строку виконання грошового зобов’язання по сплаті будь-якого із гарантійних платежів,  передбачених розділом 5 цього Договору більше, ніж на 1 (один) місяць.     

4.2.  Сторони погодили, що Покупець буде вважатись таким, що ухиляється або відмовляється від укладення Основного договору у випадку:

4.2.1. Ненадання Покупцем документів, які передбачені підпунктом 3.3.2. цього Договору, а також ненадання Покупцем нотаріусу оригіналів документів на дату укладення Основного договору;

4.2.2. Неприбуття Покупця (його представника) без поважних причин для укладення Основного договору за адресою, у день та в час, визначений за правилами пунктів 3.2. цього Договору;

4.2.3. Наполягання Покупця на включенні до тексту Основного договору істотних умов, які не обумовлені статтею 2 цього Договору, або наполягання на зміні визначених у статті 2 цього Договору істотних умов Основного договору;

4.3.  Покупець має право відмовитись від цього Договору в односторонньому порядку у випадку відмови або ухилення Продавця від укладення Основного договору.

4.4.  Сторони погодили, що Продавець буде вважатись таким, що ухиляється або відмовляється від укладення Основного договору у випадку:   

4.4.1. Не повідомлення Продавцем Покупця про дату та час укладення Основного договору на виконання вимог пункту 3.2. цього Договору протягом 3 (трьох) місяців з моменту введення Житлового будинку в експлуатацію;

4.4.2. Ненадання Продавцем  документів, які передбачені підпунктом 3.3.1. цього Договору, а також ненадання Продавцем нотаріусу оригіналів документів на дату укладення Основного договору.

4.4.3. Неприбуття Продавця (його представника) для укладення Основного договору за адресою, у день та в час, визначений за правилами пунктів 3.2. цього Договору;

4.4.4. Невиконання Продавцем передбачених п. 1.7. цього Договору умов щодо звільнення Об’єкта інвестування від будь-яких обтяжень;

4.5.  Про відмову від цього Договору Сторона, яка ініціює таку відмову, зобов’язана письмово інформувати іншу Сторону рекомендованим листом із описом вкладення та із повідомленням про вручення за адресою іншої Сторони, визначеною у цьому Договорі. У випадку відмови від цього Договору з підстав, викладених у п. 4.1. та 4.3. цього Договору, дія цього Договору у частині взаємних прав та обов’язків сторін, пов’язаних із укладенням Основного договору, припиняється із дати, зазначеної у письмовому повідомленні про відмову від Договору.

4.6.  Відмова від цього Договору з підстав, викладених у п. 4.1., 4.2 та 4.3. цього Договору не звільняє Сторону, з вини якого цей Договір буде припинено, від сплати штрафу, нарахованого у відповідності до статті 6 Договору.

4.7.  Цей Договір є припиненим у випадку якщо передбачений розділом 5 цього Договору платіж не буде внесений Покупцем у повному обсязі.

  1. 5.      ГАРАНТІЙНІ ПЛАТЕЖІ

5.1.Сторони погодили, що в підтвердження дійсності прийнятих на себе зобов’язань по укладенню Основного договору та в підтвердження реального настання правових наслідків, пов’язаних із укладенням цього Договору, Покупець сплачує на користь Продавця ( грн 00 коп) протягом 5 днів з дня підписання договору.

5.2.                В разі просрочення терміну оплати гарантійного платежу за цим договором Продавець залишає за собою право розірвати даний договір в односторонньому порядку.

5.3.                Гарантійні платежі, передбачені цим Договором, сплачуються у безготівковій формі, шляхом перерахування Покупцем грошових коштів на розрахунковий рахунок Продавця.

5.3. В разі якщо загальна площа Об’єкта інвестування, що має бути відчужена за Основним договором, на підставі даних БТІ, буде меншою більш ніж на 0,1 м. кв. ніж площа, встановлена даним договором, то ця різниця оплачується Продавцем на вказаний Покупцем (відповідною письмовою заявою) рахунок у банківській установі на території України.

5.3.1. В разі, якщо загальна площа Об’єкта інвестування, що має бути відчужена за Основним договором, на підставі даних БТІ, буде більшою на 0,1 м. кв. ніж площа за даним Договором, то ця різниця оплачується Покупцем на розрахунковий рахунок Продавця до укладання Основного договору.

5.4. Остаточний  розмір платежу за цим Договором  визначається за результатами технічної інвентаризації  Об’єкта інвестування за наступною формулою: розмір Гарантійного платежу вказаного у пункті  5.1. Договору + донараховані квадратні метри помножені на  вартість 1 кв.м. згідно п.2.1. Договору.

  5.5     Остаточний розрахунок за цим Договором здійснюється до моменту укладення Основного договору.

  1. 6.      НАСЛІДКИ ВІДМОВИ ВІД УКЛАДЕННЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ

6.1.  У випадку безпідставної відмови або ухилення Покупця від укладення  Основного договору Покупець зобов’язаний сплатити на користь Продавця штраф у розмірі 10% від суми фактично внесеного Покупцем гарантійного платежу. Якщо в зазначений у цьому пункті Договору строк Покупець не сплатить зазначені кошти, то Продавцем вони автоматично утримуються за рахунок гарантійних сум, сплачених Покупцем Продавцю у відповідності до умов цього Договору.

У випадку безпідставної відмови або ухилення Продавця від укладення Основного договору по закінченню трьох місяців після введення Житлового будинку в експлуатацію, Продавець зобов’язаний сплатити на користь Покупця штраф 10% від суми фактично внесеного Покупцем гарантійного платежу.

6.2.  У випадку безпідставної відмови або ухилення Продавця від укладення Основного договору, Покупець має право вимагати від Продавця укладення Основного договору на визначених цим договором умовах у судовому порядку.

6.3.                У випадку відмови Продавця від цього Договору з підстав, викладених у п. 4.1. цього Договору, Покупець сплачує на користь Продавця штраф у розмірі 10% від суми фактично внесеного Покупцем гарантійного платежу протягом 60 календарних днів від такої відмови.

6.4.                У випадку відмови Покупця від цього Договору з підстав, викладених у п. 4.3 . цього Договору, Продавець сплачує на користь Покупця штраф у розмірі 10% від суми фактично внесеного Покупцем гарантійного платежу протягом 60 календарних днів від такої відмови.

6.5.  Суми  штрафу, нарахованого у відповідності до умов пунктів 6.2. та 6.5. цього Договору, сплачуються Продавцем Покупцю протягом 60 (шістдесяти) днів з дати отримання Продавцем повідомлення про відмову від цього Договору, шляхом перерахування відповідних грошових коштів на банківський рахунок Покупця.  В цей же строк Продавець зобов’язаний повернути Покупцю гарантійні суми, сплачені Покупцем на виконання вимог підпункту 5.1. цього Договору.

6.6.  У випадку прострочення Покупцем сплати гарантійних платежів згідно з передбаченим цим Договором графіком, Покупець сплачує на користь Продавця пеню у розмірі 5% від простроченої суми за кожний день прострочення. Вказана пеня автоматично утримується  Продавцем за рахунок гарантійних сум, сплачених Покупцем Продавцю у відповідності до умов цього Договору.

  1. 7.      ІНШІ УМОВИ

7.1.  Покупець має право замінити Об’єкта інвестування на іншу за згодою Продавця до запланованої дати введення Житлового будинку в експлуатацію згідно з переліком Об’єктів інвестування, запропонованих Продавцем  на день заміни, за ціною і умовами, що діють на момент заміни;

7.2.  Покупець має право переуступити Об’єкт інвестування на користь іншої фізичної або юридичної особи тільки до запланованої дати введення Житлового будинку в експлуатацію, про що Сторони укладають договір;

7.3.                За заміну або переуступку Об’єкта інвестування Покупець сплачує на користь Продавця грошову суму еквівалентну 3% від Гарантійного платежу вказаного у пункті 5.1. цього Договору в день заміни чи/або переуступки, але в будь-якому випадку до укладення Сторонами відповідної угоди.  У випадку переуступки Об’єкта інвестування в першому коліні Покупець додаткову плату не сплачує.

  1. 8.      ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1.  Цей Договір набуває чинності з дати його підписання. Усі зміни, доповнення та додатки до цього Договору укладаються у письмовій формі. Сторони погодили, що цей Договір втрачає чинність у випадку укладення між Продавцем і Покупцем Основного договору.

8.2.  Сторони цим заявляють про відсутність жодних заперечень щодо кожної з умов цього Договору, розуміють його значення, умови та правові наслідки, укладення цього Договору відповідає їх волевиявленню.

  1. 9.      РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Товариство з обмеженою відповідальністю

«Скайфорт»

Код ЄДРПОУ  38885373

ІПН       388853726545

Св-во № 200141356

р/р       26006300879789

МФО   322669, ТВБВ №10026/0106 Філії Головного  управління по м.Києву і Київській  обл. АТ «Ощадбанк»

Юр. адреса:  04214, м.Київ, вул. Північна, буд. 6 (літ.А1)

     Директор                

 

         Копко Роман  Олександрович

 

ПІБ       

 

ІПН  

Паспорт

 

 

Зареєстрований за адресою:

 

 

 

Покупець: